Юрист строительной организации. Договоры в строительстве

Целевая аудитория: руководители и специалисты юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, руководители строительных компаний, руководители и специалисты направлений по строительству, руководители строительных проектов, руководители девелоперских компаний, руководители и специалисты компаний подрядчиков.

Цель семинара: раскрыть особенности договорной работы строительной организации в соответствии с законодательством РФ.

ПРОГРАММА

Часть 1. Стандарты в сфере строительства

·         Обзор нового законодательства в сфере строительства

·         Международные стандарты в сфере строительства

·         Типовые условия книги ФИДИК

·         Особенности международных контрактов

·         Какие книги применяются в РФ

·         Технические комитеты и стандарты ИСО

·         Применение сертификата ISO 9001 в сфере строительства

·         Национальные стандарты в сфере строительства

·         Технический регламент безопасности зданий и сооружений

Часть 2. Договор строительного подряда

·         Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами.

·         Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг.

·         Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.

·         Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.

·         Структура договорных связей в договорах строительного подряда.

·         Система генерального подряда.

·         Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).

·         «Двойной» субподряд.

·         Статус «назначенных» субподрядчиков.

·         Статус заказчика.

·         Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей.

·         Администратор проекта и управление проектом: возможные модели.

·         Основные условия договора.

·         Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.

·         Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.

·         Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.

·         Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.

·         Цена. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности.

·         Риски в договоре подряда.

·         Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы.

·         Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.

·         Риск невыполнения подрядчиком работ.

·         Приемка результатов работ. Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки.

·         Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Основания мотивированного одностороннего отказа заказчика от приемки выполненных работ. Судьба результата работ при прекращении договора.

·         Ответственность за неисполнение обязательств: общее и специальное.

·         Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ.

·         Соотношение правомочий заказчика. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре.

·         Природа требования о соразмерном уменьшении цены.

·         Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.

·         Проблемы гарантийного удержания.

·         Международные стандартные условия ФИДИК, условия EPC-контракта.

Часть 3. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

·         Содержание договора

·         Заключение и исполнение договора

·         Экспертиза и приемка технической документации

·         Изменение, расторжение договора

Часть 4. Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ)

·         Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.

·         Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.

·         Проектная декларация и ее новый статус.

·         Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.

·         Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.

·         Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».

·         Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.

·         Цена договора.

·         Практика использования механизма эскроу.

·         Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

·         Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.

·         Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.

·         Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.

·         Оформление передачи прав по договору долевого участия.

·         Санкции за нарушение условий договора долевого участия.

Часть 5. Особенности договоров инвестирования в сфере строительства

·         Обзор законодательства в области инвестирования в строительство

·         Договор участия долевого строительства

·         Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве

·         Иные договоры инвестиционного характера

·         Особенности международных договоров в области инвестирования

·         Техническая экспертиза инвестиционных проектов

Часть 6. Государственные контракты на выполнение подрядных работ для строительной организации (по 44-ФЗ и 223-ФЗ)

·         Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд

·         Особенности ТЗ

·         Содержание условий государственного контракта

·         Оформление результатов исполнения контракта

·         Ответственность за нарушение условий государственного контракта

Часть 7. Обзор нового законодательства в сфере строительства

·         Утверждение перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории

·         Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения

·         Ведение национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, национального реестра специалистов в области строительства

Часть 8. Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства

·         Контроль (надзор) в сфере строительства: регламент Ростехнадзора, Росприроднадзора, положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Федеральная кадастровая палата Росреестра

·         Система стандартов безопасности труда в строительстве

·         Привлечение к дисциплинарной ответственности за нарушения норм строительного законодательства

·         Состав административных правонарушений в сфере строительства

·         Нарушения должностных лиц в сфере строительства: способы уменьшения ответственности

·         Доказательства по уголовным делам в сфере строительства

Часть 9. Реформа СРО в строительстве

·         Отмена СРО

·         Выписка из Единого электронного реестра членов СРО

·         Утверждение минимальных требований к членам саморегулируемой организации

·         Региональный принцип членства в СРО

·         Изменение условий членства в СРО

·         Компенсационные фонды

·         Освобождение от членства в СРО

·         Составлен перечень документов СРО в сфере строительства

Часть 10. Строительные споры

·         Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда

·         Споры, возникающие из обязательственных правоотношений: расторжение договоров в одностороннем порядке и иные споры

·         Споры по цене договора

·         Споры, связанные с основанием возникновения обязанности по оплате выполненных работ

·         Споры, связанные с нарушение сроков

·         Споры, связанные с нарушением качества

·         Споры, связанные с гарантийными обязательствами

·         Доказательства по строительным спорам

·         Особенности исполнения судебных решений по строительным спорам

Практикум: Альтернативные способы урегулирования строительных споров.

Разбор кейсов из практики, рекомендации, практические советы.

Ответы на вопросы. 

! Предварительная подготовка: Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар более практичным.

Методы и формы работы
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат,  др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.

По окончании обучения по программе выдается сертификат.

Для получения удостоверения о повышении квалификации (оплачивается дополнительно), Вам необходимо прислать на наш e-mail: 

• скан-копию заявления (форму заявления предоставит менеджер), оригинал принести с собой;
• скан-копию паспорта (1-2 стр.);
• скан-копию документа (диплома) об образовании (без приложения); в случае получения диплома за пределами РФ необходимо предоставить заверенный перевод документа об образовании; для лиц, получающих среднее профессиональное или высшее образование (справку с места учебы);
• копию документа о смене фамилии (при несовпадении ФИО в дипломе);
• копию СНИЛС.