Аренда коммерческой недвижимости и земли

Руководители и специалисты правовых подразделений/управлений, юрисконсульты, ведущие специалисты по работе с землей и недвижимостью, руководители и сотрудники предприятий и организаций, строительных и девелоперских компаний, подрядчиков, застройщиков, инвесторов.

Участники курса приобретут знания по ключевым вопросам земельного законодательства РФ,

а также судебной стратегии в спорах, возникающих из договоров аренды коммерческой недвижимости и земельных участков:

• Правовое сопровождение договоров аренды земли.
• Правовые последствия для контрагентов, нарушающих условия договоров.
• Как эффективно оспаривать акты Росреестра?
• Как выигрывать в судебных спорах, связанных с арендой недвижимого имущества и земельных участков?

• Обзор нового законодательства в сфере аренды недвижимого имущества и земельных участков.
• Правила заключения договора аренды.
• Особенности регистрации.
• Взыскание платежей за аренду нежилых помещений.
• Обязанности арендодателей и арендаторов.
• Арендная плата расходы на оплату коммунальных услуг.
• Способы обеспечения исполнения обязательств.
• Уклонение арендатора от возврата имущества.
• Неотделимые и отделимые улучшения.

• Нарушения при оформлении и заключении договора аренды.
• Нарушения условия о плате за аренду.
• Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды.
• Изменения условий договора аренды.
• Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором.
• Ответственность генерального директора и контролирующих лиц, возникающая из нарушений ими арендных правоотношений.

• Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
• Споры, связанные с нарушением условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
• Обжалование результатов торгов на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

• Правовой режим земли под арендованным зданием: толкование п. 2 статьи 654 ГК РФ.
• Споры об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка.
• Установление сервитута.
• Преимущественные права на заключение договора аренды земельного участка.
• Основания для взыскания с арендатора земельного участка дополнительных платежей: земельного налога, эксплуатационных расходов, расходов на благоустройство и др.
• Взыскание неосновательного обогащения.

• Споры, связанные с переуступкой прав аренды.
• Споры, связанные с признанием договора аренды.
• Споры, связанные с установлением границ земельного участка, находящегося в аренде.
• Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.
• Разрешение споров, связанных с самовольной постройкой на арендованном земельном участке.
• Разрешение споров об освобождении арендованного земельного участка от ареста.
• Оспаривание арендатором кадастровой стоимости земельного участка.
• Споры, связанные с установлением или снятием ограничения эксплуатации земельного участка.
• Споры, связанные с переуступкой прав на аренду земельных участков.
• Споры, связанные с понуждением к заключению договора аренды земельного участка.

• Признаки ничтожности договора аренды.
• Основания и доказательства для признания оспоримым договора аренды.

• Основания для привлечения к ответственности: не переоформлен договор бессрочного пользования земельным участком на договор аренды или собственности; имеет место нецелевое использование участка (часть помещений сданы в аренду под офис); земельный участок используется за пределами границ и другие.
• Оспаривание нормативных и ненормативных актов Росреестра.
• Оспаривание действий (бездействия) Росреестра.
• Правовая сила разъяснений Росреестра.
• Особенности административных исков и судопроизводства по КАС.
• Взыскание убытков с Росреестра.
• Алгоритм действий при проверках, осуществляемых Росреестром.

• Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.