Аренда коммерческой недвижимости и земли

Анонс: участники приобретут знания о том, как эффективно оспаривать акты Росреестра, а также выигрывать в судебных спорах, связанных с арендой недвижимого имущества и земельных участков, получат представление о правовом сопровождении договоров аренды земли, о правовых последствиях для контрагентов, нарушающих условия договоров.

Целевая аудитория: руководители и специалисты правовых подразделений / управлений, юрисконсульты, ведущие специалисты по работе с землей и недвижимостью, руководители и сотрудники предприятий и организаций, строительных и девелоперских компаний, подрядчиков, застройщиков, инвесторов.

Цель семинара: приобретение новых знаний и практических навыков судебной стратегии в спорах, возникающих из договоров аренды земельных участков, а также приобретение теоретических знаний о новеллах земельного законодательства РФ.

Содержание: анализ договоров аренды нежилых помещений и споров, возникающих из договоров аренды недвижимого имущества и аренды земельных участков, разъяснение судебных актов в сфере арендных правоотношений. Обзор нового в сфере земельного законодательства, разбор судебных споров, связанных с привлечением к ответственности за нарушения земельного законодательства, анализ судебной практики в области использования земельных участков, обсуждение сложных ситуаций и примеров слушателей, связанных с земельными правоотношениями.

Формируемые навыки: практическое применение эффективных способов и методов анализа судебной практики для успешного разрешения споров, возникающих при нарушении договоров аренды нежилых помещений, изучение методов профилактики неосновательного обогащения. Приобретение практических знаний в сфере аренды земельных участков для практического применения, умение анализировать судебную практику.

ПРОГРАММА

Часть 1. Условия договоров аренды коммерческой недвижимости и земли

·         Обзор нового законодательства в сфере аренды недвижимого имущества и земельных участков

·         Правила заключения договора аренды

·         Особенности регистрации

·         Взыскание платежей за аренду нежилых помещений

·         Обязанности арендодателей и арендаторов

·         Арендная плата расходы на оплату коммунальных услуг

·         Способы обеспечения исполнения обязательств

·         Уклонение арендатора от возврата имущества

·         Неотделимые и отделимые улучшения

Часть 2. Нарушения условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли

·         Нарушения при оформлении и заключении договора аренды

·         Нарушения условия о плате за аренду

·         Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды

·         Изменения условий договора аренды

·         Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором

·         Ответственность генерального директора и контролирующих лиц, возникающая из нарушений ими арендных правоотношений

Часть 3. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности

·         Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

·         Споры, связанные с нарушением условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

·          Обжалование результатов торгов на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Часть 4. Споры по договорам аренды коммерческой недвижимости и земли, находящейся под офисными зданиями

·         Правовой режим земли под арендованным зданием: толкование п. 2 статьи 654 ГК РФ

·         Споры об изменении вида разрешенного использования арендованного земельного участка

·         Установление сервитута

·         Преимущественные права на заключение договора аренды земельного участка

·         Основания для взыскания с арендатора земельного участка дополнительных платежей: земельного налога, эксплуатационных расходов, расходов на благоустройство и др.

·         Взыскание неосновательного обогащения

Часть 5. Иные споры, связанные с нарушениями условий договора аренды недвижимого имущества и земельных участков

·         Споры, связанные с переуступкой прав аренды

·         Споры, связанные с признанием договора аренды

·         Споры, связанные с установлением границ земельного участка, находящегося в аренде

·         Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений.

·         Разрешение споров, связанных с самовольной постройкой на арендованном земельном участке

·         Разрешение споров об освобождении арендованного земельного участка от ареста

·         Оспаривание арендатором кадастровой стоимости земельного участка

·         Споры, связанные с установлением или снятием ограничения эксплуатации земельного участка

·         Споры, связанные с переуступкой прав на аренду земельных участков

·         Споры, связанные с понуждением к заключению договора аренды земельного участка

Часть 6. Недействительность договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков

·         Признаки ничтожности договора аренды

·         Основания и доказательства для признания оспоримым договора аренды

Часть 7. Споры с Росреестром

·         Основания для привлечения к ответственности: не переоформлен договор бессрочного пользования земельным участком на договор аренды или собственности; имеет место нецелевое использование участка (часть помещений сданы в аренду под офис); земельный участок используется за пределами границ и другие

·         Оспаривание нормативных и ненормативных актов Росреестра

·         Оспаривание действий (бездействия) Росреестра

·         Правовая сила разъяснений Росреестра

·         Особенности административных исков и судопроизводства по КАС

·         Взыскание убытков с Росреестра

·         Алгоритм действий при проверках, осуществляемых Росреестром

Практикум:

·         Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков

Разбор кейсов из практики, рекомендации, практические советы.

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.

Семинар проводят: Ведущие семинаров Бизнес-школы ITC Group www.itctraining.ru . Эксперты-практики с многолетним опытом работы в данной сфере, с соответствующим образованием и опытом преподавательской деятельности. Подробная информация по ведущим предоставляется по запросу.

Методы и формы работы

Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия ведущего и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую  информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.

Рекомендуем обучение на курсах по направлению:

Строительство. Недвижимость

! Предварительная подготовка: Желательно заранее прислать наиболее острые и волнующие вопросы из тех, что будут освещаться на семинаре. Это сэкономит время и сделает семинар более практичным.

В стоимость входят кофе-паузы, раздаточные материалы, сертификат,  др. Бесплатно содействуем в бронировании гостиницы для иногородних участников.

По окончании обучения по программе выдается сертификат.

Для получения удостоверения о повышении квалификации (оплачивается дополнительно), Вам необходимо прислать на наш e-mail: 

• скан-копию заявления (форму заявления предоставит менеджер), оригинал принести с собой;
• скан-копию паспорта (1-2 стр.);
• скан-копию документа (диплома) об образовании (без приложения); в случае получения диплома за пределами РФ необходимо предоставить заверенный перевод документа об образовании; для лиц, получающих среднее профессиональное или высшее образование (справку с места учебы);
• копию документа о смене фамилии (при несовпадении ФИО в дипломе);
• копию СНИЛС.