Земля и другое недвижимое имущество: обзор нового законодательства и судебной практики
Как пройти обучение онлайн?
- Выберете нужную дату
- Закажите обучение, оформите договор, оплатите счет
- Подключайтесь по ссылке, которую направят наши менеджеры в Приглашении и участвуйте в семинаре
- Рабочие материалы вы получите в электронном виде
- После обучения почтой РФ вам направят именной сертификат и закрывающие документы.
Вы можете заказать обучение по этой теме для своего коллектива. Мы свяжемся с Вами, согласуем программу и кандидатуру тренера. Программа будет адаптирована под специфику деятельности вашей компании. Семинары проводим в любом городе РФ и сопредельных государств.
Обучение может пройти в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.
Не нашли нужную программу? Обязательно пришлите нам запрос на интересующую Вас тему.
Хотите пройти обучение индивидуально в удобные для Вас даты? Пришлите нам заявку для согласования программы и дат. Минимальная длительность: 1 день - 8 ак. часов (1 академический час = 45 мин.). Занятия проводятся очно в помещениях Бизнес-школы в Москве и Санкт-Петербурге. В стоимость входят рабочие материалы, сертификат, кофе-брейки.
Участники из других городов могут заказать индивидуальное обучение в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.
При корректировке программы обучения под пожелания Клиента возможно изменение стоимости.
11-12 апреля 25 года
11-12 июля 25 года
26-27 сентября 25 года
19-20 декабря 25 года
23-24 мая 25 года
22-23 августа 25 года
28-29 ноября 25 года
28 февраля - 1 марта 25 года
11-12 апреля 25 года
23-24 мая 25 года
11-12 июля 25 года
22-23 августа 25 года
26-27 сентября 25 года
28-29 ноября 25 года
19-20 декабря 25 года
О мероприятии
Юристы, работающие в сфере земельных отношений, руководители и специалисты строительных и девелоперских компаний, строительных предприятий, подрядчиков, застройщиков.
Курс дает полный обзор законодательных актов и актуальные примеры из судебной практики в сфере недвижимого имущества и земли.
1. Обзор нового законодательства в сфере земельных правоотношений и иной недвижимости
1.1 Обзор изменений в законодательстве о недвижимом имуществе и земле. Анализ споров в сфере недвижимого имущества и земли
- Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации.
- Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией. Новые принципы государственной регистрации.
- Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению.
- Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество.
- Проблемы применения Закона «О государственном реестре недвижимости».
- Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия.
- Новеллы ГК РФ. Вещные права на недвижимость. Право собственности и его составляющие. Ограниченные вещные права на недвижимость (сервитуты и т.п.).
- Общая долевая и совместная собственность на недвижимое имущество.
- Основания возникновения вещных прав на недвижимость.
- Новое в возникновении прав собственности в силу приобретательной давности.
- Прекращение вещных прав на недвижимость.
- Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью.
- Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений в свете практики применения нового Закона о государственной регистрации недвижимости.
- Проблематика публичной достоверности реестра.
- Система регистрации прав на недвижимость и случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью.
- Анализ основных случаев отказа в регистрации.
- Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.
- Регистрационные действия на основе судебных актов.
- Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
- Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию.
- Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Машино-место, как объект недвижимости.
- Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью.
- Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.
- Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим.
2. Особенности правового режима отдельных объектов недвижимости
2.1 Правовой режим земельных участков и оборота земли в соответствии с последними новеллами Земельного кодекса
- Образование земельных участков.
- Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков.
- Особенности регистрации прав на земельные участки.
- Целевое назначение и виды разрешенного использования земельных участков.
- Обременение земельных участков в публичных и частных интересах.
- Виды прав на земельные участки.
- Правовой режим публичных земель и разграничение государственной собственности на землю.
- Льготный выкуп земельных участков.
- Особенности предоставления участков для строительства из публичных земель.
- Актуальные вопросы проведения торгов.
- Практические вопросы заключения, исполнения и расторжения сделок с земельными участками (купля-продажа, внесение в уставной капитал, аренда и др.).
- Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий.
- Ограничения и запреты на оборот земельных участков.
- Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд и порядок определения компенсации.
- Комментарий к новым положениям Земельного кодекса.
- Предварительное согласование места размещения объекта.
- Градостроительное регулирование вопросов землепользования.
- Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории.
- Получение разрешительной документации на строительство.
- Обременение земельных участков сервитутом (виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута, принцип следования, платежи и др.).
- Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС.
- Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства.
3. Различные виды сделок с недвижимостью
3.1 Правовой анализ договоров в сфере недвижимого имущества
- Купля-продажа недвижимости. Порядок заключения и оформления договора. Основные условия договора. Порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи).
- Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества.
- Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.
- Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой.
- Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком.
- Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности.
- Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки.
- Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора.
- Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупателя недвижимости при нарушении договора покупателем.
- Особенности купли-продажи жилой недвижимости.
- Правовая квалификация инвестиционных договоров (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.).
- Условия признания инвестиционного договора непоименованным.
- Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора, судебная практика признания права собственности на жилые и нежилые помещения.
- Природа инвестиционного договора с городом и платы на развитие социально-инженерной инфраструктуры.
- Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
- Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
- Проектная декларация и ее новый статус.
- Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
- Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
- Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
- Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
- Цена договора. Практика использования механизма эскроу.
- Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
- Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
- Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.
- Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков. Оформление передачи прав по договору долевого участия. Санкции за нарушение условий договора долевого участия.
- Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами.
- Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
- Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.
- Структура договорных связей в договорах строительного подряда.
- Система генерального подряда. Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
- «Двойной» субподряд. Статус «назначенных» субподрядчиков. Статус заказчика.
- Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей.
- Администратор проекта и управление проектом: возможные модели.
- Основные условия договора. Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
- Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.
- Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.
- Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств.
- Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
- Цена. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности.
- Риски в договоре подряда. Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы. Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения. Риск невыполнения подрядчиком работ.
- Приемка результатов работ. Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки.
- Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Основания мотивированного одностороннего отказа заказчика от приемки выполненных работ.
- Судьба результата работ при прекращении договора.
- Ответственность за неисполнение обязательств: общее и специальное.
- Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ.
- Соотношение правомочий заказчика. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре.
- Природа требования о соразмерном уменьшении цены.
- Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок. Проблемы гарантийного удержания.
- Международные стандартные условия ФИДИК, условия EPC-контракта.
- Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации (необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или его пролонгации на новый срок, последствия отсутствия государственной регистрации и принцип непротивопоставимости в свете новой редакции ст.433 ГК и др.).
- Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
- Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации.
- Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
- Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости) в свете последней судебной практики.
- Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
- Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости и отмена необходимости ее предварительного кадастрового учета и др).
- Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определения арендной платы (привязка размера оплаты к результатам деятельности арендатора, условия о порядке пересмотра ставок и др.). Допустимая частота пересмотра арендной платы в свете новой судебной практики.
- Особенности аренды с правом выкупа (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.).
- Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
- Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
- Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства.
- Субаренда и перенаем.
- Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.).
- Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
- Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.
- Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды.
4. Земельные споры и обзор судебной практики в сфере недвижимого имущества
4.1 Споры, связанные с защитой прав на недвижимое имущество
- Вещные иски и обязательственные иски: критерии разграничения. Иски, направленные на исправление ЕГРН. Защита права на недвижимое имущество вещными исками.
- Проблема владения недвижимым имуществом как основание для определения иска.
- Виндикация недвижимости. Предмет и условия удовлетворения виндикационного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска. Судьба неотделимых улучшений при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения и виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности сделок.
- Защита добросовестного приобретателя. Комментарии к новеллам ГК РФ.
- Негаторный иск как способ защиты права на недвижимость. Предмет негаторного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска. Соотношение негаторного и виндикационного иска.
- Иски о признании права собственности. Положительные и отрицательные иски о признании права собственности или иного вещного права.
- Соотношение виндикационного иска и иска о признании права собственности.
- Иски об освобождении недвижимого имущества от ареста.
- Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.
- Процессуальные аспекты рассмотрения споров о правах на недвижимость.
- Общие технические вопросы исполнительного производства (выдача исполнительного листа; сроки его предъявления к исполнению; изменение реквизитов в исполнительном листе; окончание и прекращение исполнительного производства).
- Проблемы терминологии: обращение взыскания и реализация имущества должника по Закону «Об исполнительном производстве».
- Препятствия обращению взыскания на имущество (ликвидация должника; отчуждение имущества после судебного разбирательства; уклонение от регистрации права на недвижимое имущество) и варианты противодействия недобросовестным действиям должника.
- Аресты имущества. Замена арестованного имущества. Освобождение от ареста.
- Оценка имущества должника. Процедура оспаривания результатов оценки.
- Публичные торги, проводимые в рамках исполнительного производства. Проблема оспаривания публичных торгов и правовых последствий такого оспаривания.
- Образование и уточнение земельных участков в соответствии с градостроительной документацией.
- Разграничение градостроительных и землеустроительных споров.
- Защита прав собственника при несоответствии внесенных в ЕГРН данных об объекте недвижимости фактическим данным.
- Новые правила разрешения судами споров о реестровых ошибках.
- Споры в связи с установлением и снятием обременений с земельного участка.
- Приобретение прав на земельные участки в упрощенном порядке: основания отказа и пути обжалования.
- Установление и снятие обременений в отношении земельных участков в целях управления инвестиционной привлекательностью участка.
- Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков для целей строительства.
- Права и возможности субъектов Федерации в установлении региональных запретов и преференций.
- Влияние градостроительной документации на девелопмент земельных участков.
- Защита интересов землепользователей при принятии градостроительных решений и документов.
- Специализированные источники получения градостроительной информации.
- Последовательность получения сведений о земельных участках с целью установления строительства.
- Приватизация земельных участков.
- Аренда земельного участка.
- Защита интересов добросовестного приобретателя недвижимости, признанной самовольной постройкой: судебная практика.
- Исковая давность по требованиям о сносе самовольной постройки.
- Предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки
- Порядок предоставления равноценных земельных участков.
- Определение правообладателей на землю в судебном порядке.
- Порядок определения цены по соглашению о возмещении стоимости земельного участка при изъятии.
- Кадастровая и рыночная стоимость - возможные заявители, ограничение по количеству оценок.
- Основания для пересмотра кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной стоимости.
- Досудебное и судебное оспаривание.
- Пересчет стоимости прошлых периодов.
- Особенности доказывания, суть заявляемых требований.
- Пределы судебного разбирательства.
- Позиции при обжаловании.
5. Проверки. Полномочия контролирующих (надзорных) органов
5.1 Проверки Росреестра, Ростехнадзора, Росприроднадзора, государственного жилищного надзора
- Полномочия, основания привлечения к ответственности, этапы обжалования, основания оспаривания.
- Полномочия контролирующих (надзорных) органов в сфере строительства.
- Осуществление государственного жилищного контроля (надзора).
- Экологический контроль.
- Контроль Ростехнадзора, Росреестра и иных государственных органов контроля.
- Изменения в организации и проведении плановых и внеплановых проверок в соответствии с 294-ФЗ.
- Дорожная карта контрольной (надзорной) деятельности.
- Риск-ориентированный подход при проверках.
- Внедрение проверочных листов при проведении плановых проверок.
- Единый реестр проверок.
- Судебная практика по вопросам проведения мероприятий по контролю без применения 294-ФЗ.
- Обжалование по нормам КАС РФ.
- обучение по заявленной программе;
- раздаточные материалы;
- кофе-брейки.
- скан-копию заявления (форму заявления предоставит менеджер), оригинал принести с собой;
- скан-копию паспорта (1-2 стр.);
- скан-копию документа (диплома) об образовании (без приложения); в случае получения диплома за пределами РФ необходимо предоставить заверенный перевод документа об образовании; для лиц, получающих среднее профессиональное или высшее образование (справку с места учебы);
- копию документа о смене фамилии (при несовпадении ФИО в дипломе);
- копию СНИЛС.
ВНИМАНИЕ!
Участие в семинаре может быть оформлено в соответствии с требованиями 44-ФЗ, 223-ФЗ и 275-ФЗ.
По вопросам участия ООО «АйТиСи Груп» в государственных и муниципальных закупках просьба обращаться по телефонам:
8 (800) 551-22-85, (812) 575-54-64 или писать на e-mail info@itctraining.ru
Мы предлагаем три способа на выбор:
- Свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 551-22-85 (бесплатный звонок для регионов РФ)
- Отправьте запрос нам на почту info@itctraining.ru
- Оформите онлайн-заказ на странице интересующего курса, кликнув кнопку «Заказать обучение»
Для заключения договора с юридическим лицом необходимо предоставить реквизиты организации, с физическим лицом – достаточно полных Ф.И.О.
Для обучения по программе повышения квалификации необходимо предоставить копии документов:
- паспорт (1-2 стр.);
- диплом о высшем или среднем специальном образовании;
- документ о смене фамилии (при несовпадении ФИО в дипломе);
- СНИЛС.
Для юридических лиц мы предлагаем оплату по счету с оформлением договора и акта.
Для физических лиц оплата происходит онлайн. Менеджер направляет персональную ссылку, где вы вводите данные карты, оплачиваете и получаете чек.
- Для всех участников действует постоянная скидка 5% на онлайн-обучение.
- Ежемесячно мы запускаем акции на определенные темы семинаров с выгодными условиями.
- Мы предлагаем гибкие ценовые условия при организации обучения для 3-х и более человек.
- Готовы предложить варианты исходя из вашего бюджета.
Не нашли нужного ответа? Оставьте свои контактные данные и мы оперативно ответим.
70% практики и 30% теории на курсах
100% гарантированное проведение обучения независимо от числа участников
100% программ актуализированы с учетом последних изменений
Участие в профессиональных сообществах и форумах
90% студентов возвращаются для повышения квалификации
100% преподавателей — эксперты с опытом работы в ведущих компаниях
90% студентов отмечают удобство и доступность обучения
85% выпускников успешно продвинулись в карьере после окончания курсов